Vakıflar kira sözleşmesinde hangi kanun uygulanır?

Vakıflar kira sözleşmesinde hangi kanun uygulanır?

Vakıflar kira sözleşmesinde uygulanan kanun,2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'dur

Bu kanun gereği kiraya verme işlemleri, kapalı teklif, açık teklif ve pazarlık usulü ile yapılmaktadır

Ayrıca, Vakıflar Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddeleri de dikkate alınmaktadır

Vakıflardan kiralanan gayrimenkuller üçüncü bir kişiye kiralanabilir mi?

Evet, vakıflardan kiralanan gayrimenkuller üçüncü bir kişiye kiralanabilir. Ancak, bu durumda muhasebe standartlarına göre işlemin niteliği değişir. Bunun nedeni, vakıflardan uzun süreli kira hakkını alanların, bu hakkını üçüncü bir kişiye devrettiğinde bir sermaye kazancı elde etmeyi planlamasıdır.

5737 sayılı vakıflar kanunu nedir?

5737 sayılı Vakıflar Kanunu, vakıfların yönetimi, faaliyetleri ve denetimine ilişkin usul ve esasları belirlemek amacıyla 20/2/2008 tarihinde kabul edilmiştir. Kanunun kapsamı: mazbut, mülhak ve yeni vakıflar; cemaat ve esnaf vakıfları; Vakıflar Genel Müdürlüğü. Kanunun bazı maddeleri: Tüzel kişilik: Vakıflar, özel hukuk tüzel kişiliğine sahiptir. Vakıf mallarının yönetimi: Vakıflar mal edinebilir, malları üzerinde tasarrufta bulunabilirler. Yönetim şekli: Mazbut vakıflar, Genel Müdürlük tarafından yönetilir. Mülhak vakıflar, vakfiye şartlarına göre yöneticiler eliyle yönetilir. Cemaat vakıflarının yöneticileri mensuplarınca kendi aralarından seçilir. Uluslararası vakıflar: Yabancılar, Türkiye'de mütekabiliyet esasına göre yeni vakıf kurabilirler.

Kira sözleşmesi bitince vakıflar ne yapar?

Vakıflar Genel Müdürlüğüne ait taşınmazlar için kira sözleşmesinin bitmesi durumunda, taşınmazın tahliye edilmesi gerekir. Kira süresi sonunda, ölümün bildirilmemesi veya devrin talep edilmemesi halinde, kiracının idareye borcu varsa mahsup edildikten sonra kalan teminat kanuni mirasçılarına verilir ve taşınmaz tahliye edilir. Ayrıca, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 75. maddesine göre, kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren işgalin devam etmesi halinde taşınmaz tahliye ettirilir.

Kira sözleşmesine özel hükümler nasıl eklenir?

Kira sözleşmesine özel hükümler eklemek için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Özel Hükümlerin Belirlenmesi: Sözleşmeye eklenecek özel hükümler, tarafların ihtiyaçlarına ve özel durumlara göre belirlenmelidir. 2. Yazılı Olarak Eklenmesi: Özel hükümler, kira sözleşmesinin ana metnine veya ek bir belgeye yazılı olarak eklenmelidir. 3. Açık ve Net İfade: Özel hükümlerin ifadesi açık ve net olmalıdır; belirsiz veya muğlak ifadelerden kaçınılmalıdır. 4. Tarafların İmzası: Özel hükümler, her iki taraf tarafından da imzalanmalıdır. Örnek bir özel hüküm: > "Kiracı, iş yeri olarak kiraladığı yerde mal sahibinden yazılı izin alarak ilaveler ve değişiklikler yapabilir. Yapılacak ilave ve değişiklikler için ayrıca mal sahibinden ücret istenemez. Yapılan masraflar kiradan düşülemez. Kiradan takas mahsup istenemez. Kira akdi bittiğinde yapılan masraflar talep edilemez". Kira sözleşmesi hazırlarken bir avukata danışılması önerilir.

Vakıf kiracısı tahliye edilebilir mi?

Evet, vakıf kiracısı tahliye edilebilir. Vakıf kiracısının tahliye edilmesi, genellikle iki durumda mümkündür: 1. Kira sözleşmesinin sona ermesi: Kira süresi dolduğunda, kiracı taşınmazı tahliye etmek zorundadır. 2. Ecrimisil: Kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren işgal devam ederse, ecrimisil talep edilir ve taşınmaz, idarenin talebi üzerine mülkiye amirince tahliye ettirilir. Ayrıca, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesi uyarınca, kiraya veren, belirli süreli kira sözleşmesini on yıllık uzama süresi sonunda, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sona erdirebilir. Tahliye işlemleri için hukuki destek alınması önerilir.

Kira hukuku ve uygulaması nedir?

Kira hukuku, kiraya veren ile kiracı arasında kurulan kira sözleşmesinden doğan hak ve yükümlülükleri düzenleyen, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümlerine tabi olan özel hukuk dalıdır. Kira hukukunun kapsadığı temel konular: Kira sözleşmesi. Kira bedeli. Depozito. Kira süresi ve sözleşmenin yenilenmesi. Bakım ve onarım yükümlülükleri. Tahliye. Kira artışı. Kira hukuku, hem kiracıların hem de kiraya verenlerin haklarını koruyarak, kiralama işlemlerinin adil ve düzenli bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlar.

Kira sözleşmesi Borçlar Kanunu'na tabi midir?

Evet, kira sözleşmesi Borçlar Kanunu'na tabidir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 299. maddesinde kira sözleşmesi, "Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme" olarak tanımlanmıştır. Kira sözleşmeleri, adi kira, taşınmaz ve çatılı iş yeri kirası, ürün kirası olarak üçe ayrılır.